很多人根深地固的認爲投資房地產是最佳的致富方式。一心一意想要藉着買房等房價上漲來獲取厚利，並藉着出租收租金來幫忙付貸款或賺取固定收入。
我們用數字來分析一下在美國投資地產是否真的划算。以過去5年爲例。
房價上漲率
由網上的 Redfin.com得知我所在的洛杉磯 聖蓋博區（San Gabriel）的房子過去5年共漲了約23%.也就是每年以4.2%的速度成長。（複利計算）。
簡單地說，如果5年前你以100萬現金投資於該區的房子，很大可能你現在的房價是123萬，也就是獲利23萬。
--貸款比率 會影響獲利率
如果你跟銀行貸款60%，而現金投資40萬，你就是以40萬的投資獲得23萬的漲價利潤。你的投資報酬率就變成每年9.5%的速度成長 (複利計算)。
房租收人及利息費用
你如果以貸款來投資買房，你就有利息費用。除此之外，你有地產稅，所得稅，維修及管理費用等等。如果你的租金收入高於利息費用及其他雜支費用的加總，那你的收益率就又可以提高，反之多出的費用就會減低你的投資報酬率。
根據粗略估計，假設你房租收入於其他費用剛好相抵消，那你地產投資的平均報酬率是9。5%上下。但要如此獲利你需取得鉅額的銀行貸款，可靠的租金收入，應付繁瑣的房屋和租客管理問題。房價上漲率， 貸款比率，租金收入，貸款利率，所得稅和地價稅率用這幾個大因素影響着你的投資回報率。
房子土地是有型的資產，它帶給投資人一種實在擁有的安全感，這對許多人是十分重要的。但如果單純從賺錢多寡的觀點來看，你就會理解房地產不一定是最理想的投資工具。你可以很容易地從投資共同基金來取得用樣穩定的投資回報，同時可以機動的買賣，不必有揹負貸款的壓力或資金調動困難以及各種各樣的管理的問題。
投資人如真的鐘情於房地產，可以考慮下列專門投資於房地產相關的基金。這些 基金管理人都是聲譽卓著的大公司，而基金的投資報酬率不下於你自已下海操作的結果。
專門投資美國房地產的基金
Schwab U.S. REIT ETF (SCHH)，過去5年的 投資回報率是7.38%
Vanguard Real Estate ETF (VNQ) ，過去5年的 投資回報率是7.58%
Fidelity® Real Estate Investment Portfolio（FRESX），過去5年的 投資回報率是8.17%
Altegris/AACA Opportunistic Real Estate Fund N (RAANX), 過去5年的 投資回報率是9.67%
Guggenheim Risk Managed Real Estate Fund Class P (GURPX) ,過去5年的 投資回報率是9.86%
